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为什么说内行人都挑90平米的房子?【购房指导】

2019-06-04 12:44:00 购房知识

科普小知识导读:为什么说内行人都挑90平米的房子?【购房指导】 内行人都挑90平的房子,这种说法其实是不准确的。更准确的说法是90平米的房子是更畅销、最经济的户型...

内行人都挑90平的房子,这种说法其实是不准确的。更准确的说法是90平米的房子是更畅销、最经济的户型。原因有三:

1.户型

目前市场上85-90平的房子基本都会做成小三房,按照公摊20%-30%来看,套内面积也会在60-70平左右;勉强规划个小三房还是可以的,三房一厅一卫一阳台;从空间上可能会紧凑些,但是小家有小家的好处,该有的都有了,同时还有家的温馨。为什么说内行人都挑90平米的房子

2.经济成本

大家都知道国内房产税费相比而言算是很高的了。契税、营业税、个人所得税等等。其中契税是按照房屋面积进行阶梯式收费的,就是以90平为分界线。首套房90平以上和以下相隔0.5%,200万的房子光契税就多出1万元,且税费是在过户时就需付清的,不能贷款;二套房90平以上和以下的差距则拉到了1%。为什么说内行人都挑90平米的房子

同时,90平因为面积适中,相比大三房等户型在后期物业费、装修等费用上也是可以有所节省。物业费也许一月多个几十到一百,但是细水长流的累积下来也是一笔不小的开支。

3.市场需求。

刚需用户。首套的刚需用户还是以年轻人为主,在一个外地城市工作奋斗了几年后,买了房就能在城市扎根,找到归属感。这部分人首先经济实力有限,其次除了请父母过来照顾孩子外其他时候也不会一起居住,第三也希望房贷压力能尽量的小些,降低购房后对个人生活质量的影响。综合考虑个人承受能力以及功能齐全性上来说,90平是比较合适的。

投资客。既然刚需主流的需求点是在90平的话,这些投资客二道贩子清楚之后当然也会以90平的房子为主力投入对象了。前期费用相对会少,后期不论是出租还是出售都更容易,何乐而不为呢?

综合而言,90平的畅销是由于政策、市场供需共同“推选”出来的高性价比产品,当然了,后续如果随着政策的改动,也许会有新的产品出现。

【1】

从产品本身来看。

90平米的房子,可以说是比较常见的房子,套内使用面积在70平方米左右,一般2室一厅或者3室一厅。无论是刚需购房者,还是一家三口,市面上有很多小户型的设计和装修值得参考,只要在合理的户型、功能分区条件下,做到“麻雀虽小,五脏俱全”还是很容易的,90平米也可以满足基本的需求,而且兼容性良好。

为什么说内行人都挑90平米的房子

从税收来看。

90平米是税收的分割点之一,个人购买90平米以下普通住房且属于家庭唯一住房,契税是1%,而购买90-140平米的契税是1.5%,购买140平米以上的按3%征收。举个例子,南京的2018年新房契税如下图(仅供参考,各地税收标准不同,个人需按所在地标准具体来看):

为什么说内行人都挑90平米的房子

从上图来看,假设房子2万/平米,90平米购房总价为180万,1%的契税为总价的1%即1.8万,多一平米就要多出0.5%,税费多缴纳至少9000元。以此类推,房子的总价愈高,那么税费就会愈多,90平米的房子总价较低,税费也低。

从投资角度来看。

90平米小户型的房子,特点之一就是总价较低、月供较少,对于部分投资者或刚需购房者来说很友好,过渡自住、投资理财、出租、转手都是不错的选择。90 平米的房子适用各种人群,在出租市场上也受到了年轻白领的喜爱,所以未来容易出租、转手,以较低的投入获得不错的收益。

【3】

购房比较精明之辈,往往选择90平方米的房型。此举具有房屋契税方面的考虑,将来二手房出售比较方便。

对于普通家庭来说,90平米之下的房子性价比最高。既可以满足三口之家的基本需求;有能够享受国家1%契税的上限。如果购买90-140平米房子,国家征收的契税要1.5%。
为什么说内行人都挑90平米的房子

很多二手房客户,喜欢购买90平米的房子,亦基于这个考虑。他们买二手房,过度的性质比较明显,并不打算长期居住下去。最近炒的很厉害的“学区房”,小面积的“学区房”,甚至是“老破旧”的二手房,房子的单价都超过大面积的“学区房”。

因为“学区房”主要是为了落一个户口,或者临时居住几年,等到孩子考上学校后即转手卖出。有些人买了“老破旧”的“学区房”,并不去居住,仅仅为了落一个户口。“老破旧”房子的物业费很低,装修成本也低,真的很划算。

综上所述,精明人买房大都选择小户型,或者经济实力够强就买两套房子。当然亦需根据各个家庭的实际情况,没有统一的标准,没有绝对的好坏。

不过在二三线城市,就不要购买90平米的房子,因为会很挤,而且以后要转手比较麻烦,如果是在北上广深的话那就可以考虑90平米的房子,比较很贵

 

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