为什么说内行人都挑90平米的房子？【购房指导】

科普小知识导读：为什么说内行人都挑90平米的房子？【购房指导】 内行人都挑90平的房子，这种说法其实是不准确的。更准确的说法是90平米的房子是更畅销、最经济的户型...

内行人都挑90平的房子，这种说法其实是不准确的。更准确的说法是90平米的房子是更畅销、最经济的户型。原因有三：

1.户型

目前市场上85-90平的房子基本都会做成小三房，按照公摊20%-30%来看，套内面积也会在60-70平左右；勉强规划个小三房还是可以的，三房一厅一卫一阳台；从空间上可能会紧凑些，但是小家有小家的好处，该有的都有了，同时还有家的温馨。

2.经济成本

大家都知道国内房产税费相比而言算是很高的了。契税、营业税、个人所得税等等。其中契税是按照房屋面积进行阶梯式收费的，就是以90平为分界线。首套房90平以上和以下相隔0.5%，200万的房子光契税就多出1万元，且税费是在过户时就需付清的，不能贷款；二套房90平以上和以下的差距则拉到了1%。

同时，90平因为面积适中，相比大三房等户型在后期物业费、装修等费用上也是可以有所节省。物业费也许一月多个几十到一百，但是细水长流的累积下来也是一笔不小的开支。

3.市场需求。

刚需用户。首套的刚需用户还是以年轻人为主，在一个外地城市工作奋斗了几年后，买了房就能在城市扎根，找到归属感。这部分人首先经济实力有限，其次除了请父母过来照顾孩子外其他时候也不会一起居住，第三也希望房贷压力能尽量的小些，降低购房后对个人生活质量的影响。综合考虑个人承受能力以及功能齐全性上来说，90平是比较合适的。

投资客。既然刚需主流的需求点是在90平的话，这些投资客二道贩子清楚之后当然也会以90平的房子为主力投入对象了。前期费用相对会少，后期不论是出租还是出售都更容易，何乐而不为呢？

综合而言，90平的畅销是由于政策、市场供需共同“推选”出来的高性价比产品，当然了，后续如果随着政策的改动，也许会有新的产品出现。

【1】

从产品本身来看。

90平米的房子，可以说是比较常见的房子，套内使用面积在70平方米左右，一般2室一厅或者3室一厅。无论是刚需购房者，还是一家三口，市面上有很多小户型的设计和装修值得参考，只要在合理的户型、功能分区条件下，做到“麻雀虽小，五脏俱全”还是很容易的，90平米也可以满足基本的需求，而且兼容性良好。

从税收来看。

90平米是税收的分割点之一，个人购买90平米以下普通住房且属于家庭唯一住房，契税是1%，而购买90-140平米的契税是1.5%，购买140平米以上的按3%征收。举个例子，南京的2018年新房契税如下图（仅供参考，各地税收标准不同，个人需按所在地标准具体来看）：

从上图来看，假设房子2万/平米，90平米购房总价为180万，1%的契税为总价的1%即1.8万，多一平米就要多出0.5%，税费多缴纳至少9000元。以此类推，房子的总价愈高，那么税费就会愈多，90平米的房子总价较低，税费也低。

从投资角度来看。

90平米小户型的房子，特点之一就是总价较低、月供较少，对于部分投资者或刚需购房者来说很友好，过渡自住、投资理财、出租、转手都是不错的选择。90 平米的房子适用各种人群，在出租市场上也受到了年轻白领的喜爱，所以未来容易出租、转手，以较低的投入获得不错的收益。

【3】

购房比较精明之辈，往往选择90平方米的房型。此举具有房屋契税方面的考虑，将来二手房出售比较方便。

对于普通家庭来说，90平米之下的房子性价比最高。既可以满足三口之家的基本需求；有能够享受国家1%契税的上限。如果购买90-140平米房子，国家征收的契税要1.5%。

很多二手房客户，喜欢购买90平米的房子，亦基于这个考虑。他们买二手房，过度的性质比较明显，并不打算长期居住下去。最近炒的很厉害的“学区房”，小面积的“学区房”，甚至是“老破旧”的二手房，房子的单价都超过大面积的“学区房”。

因为“学区房”主要是为了落一个户口，或者临时居住几年，等到孩子考上学校后即转手卖出。有些人买了“老破旧”的“学区房”，并不去居住，仅仅为了落一个户口。“老破旧”房子的物业费很低，装修成本也低，真的很划算。

综上所述，精明人买房大都选择小户型，或者经济实力够强就买两套房子。当然亦需根据各个家庭的实际情况，没有统一的标准，没有绝对的好坏。

不过在二三线城市，就不要购买90平米的房子，因为会很挤，而且以后要转手比较麻烦，如果是在北上广深的话那就可以考虑90平米的房子，比较很贵

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